Правила расчета кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость и налогообложение_ факторы и расчеты.pdf

Государственная кадастровая оценка и налогообложение недвижимости в РФ: методология, факторы и алгоритмы расчетов

Современная система управления земельно-имущественным комплексом в Российской Федерации базируется на использовании кадастровой стоимости в качестве фискальной базы. Эволюция законодательства (ФЗ № 237-ФЗ) и налоговая реформа 2025 года (ФЗ № 176-ФЗ) направлены на усиление прогрессивности налогообложения и уточнение зависимости налога от фактических характеристик объектов.

1. Кадастровая стоимость как налоговая база

Для большинства объектов недвижимости в РФ (квартиры, дома, гаражи, торговые центры, земельные участки) налоговой базой является их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН по состоянию на 1 января налогового периода.

Формула налоговой базы для жилой недвижимости

Налоговым кодексом РФ предусмотрены обязательные вычеты, которые уменьшают налогооблагаемую площадь объекта.1

Где:

● — налоговая база (руб.);

● — полная кадастровая стоимость объекта (руб.);

● — удельный показатель (стоимость 1 кв. м);

● — площадь налогового вычета (кв. м).3

Размеры стандартных налоговых вычетов:

Тип объекта Площадь вычета (Sdeduct)

Комментарий

Комната / Доля квартиры 10 кв. м Предоставляется на каждый объект.1

Квартира / Часть дома 20 кв. м Автоматическое применение в ФНС.2

Жилой дом 50 кв. м Дома до 50 кв. м налогом не облагаются.5

Для многодетных семей (3+ ребенка) предусмотрен дополнительный вычет: по 5 кв. м на ребенка в квартире и по 7 кв. м в доме.

2. Налоговые ставки и их зависимость от типа объекта

Ставки налога на имущество и землю дифференцированы в зависимости от категории объекта, его использования и стоимости. Органы местного самоуправления имеют право изменять федеральные базовые ставки (обычно 0.1%), но не могут превышать предельные значения, установленные НК РФ.

Таблица 1. Налоговые ставки для физических лиц (Имущество)

Категория объекта Базовая ставка Дорогие объекты (>300 млн руб.)

Жилые дома, квартиры, комнаты

0.1% 2.5% (с 2025 г.)

Гаражи, машино-места 0.1% 2.5%

Хозпостройки до 50 кв. м (на ИЖС/СНТ)

0.0% (льгота) Не применимо 4

Апартаменты, офисы, склады (прочие)

0.5% 2.5%

Объекты из спец. перечней (ТЦ, БЦ)

2.0% 2.5%

Таблица 2. Налоговые ставки на землю (Земельный налог)

Категория земель / ВРИ Ставка Примечание

С/х назначение, ИЖС, ЛПХ, Садоводство

0.3% Если не используется в коммерции.

Прочие (Коммерция, Промка)

1.5% Стандартная ставка для бизнеса.

Любые участки стоимостью >300 млн руб.

1.5% Повышенная ставка с 2025 г.

3. Математический алгоритм расчета налога

Полная формула ежегодного налога ( ) учитывает не только стоимость и ставку, но и долю владения, а также период владения в течение года.

Где:

● — стоимость площади вычета ( );

● — налоговая ставка (в долях: например, для );

● — доля в праве собственности (например, );

● — коэффициент владения ( ).6

Пример расчета: Изменение характеристик объекта

Рассмотрим ситуацию, когда собственник увеличил площадь жилого дома с 100 кв. м до

150 кв. м и провел газ, что увеличило .

Параметр Было (100 кв. м) Стало (150 кв. м)

УПКС (стоимость метра) 40 000 руб. 60 000 руб. (из-за инфраструктуры)

Полная Кад. Стоимость (

)

4 000 000 руб. 9 000 000 руб.

Налоговый вычет ( )

Налоговая база ( )

2 000 000 руб. 6 000 000 руб.

Ставка ( )

0.1% 0.1%

Итого налог 2 000 руб. 6 000 руб.

Итог: Увеличение площади на 50% и рост УПКС привели к росту налога в 3 раза. 8

4. Зависимость налога от изменения параметров

Налог крайне чувствителен к трем типам изменений характеристик объекта:

1. Изменение Вида разрешенного использования (ВРИ):

○ Если участок ИЖС (ставка 0.3%) начинает использоваться под магазин или гостиницу, налоговая ставка прыгает до 1.5%. ○ Последствие: Налог вырастает в 5 раз только за счет смены ставки, не считая роста самой кадастровой стоимости. 2. Изменение физических параметров (Площадь, Материал, Износ):

○ При ГКО (массовой оценке) новые здания имеют коэффициент износа 1.0

(максимальная цена). С годами износ ( ) растет, снижая и, как следствие, налог. ○ Реконструкция (замена дерева на кирпич) увеличивает коэффициент

капитальности, повышая на 15–20%. 3. Пересечение порога в 300 млн рублей:

○ Это критическая точка реформы 2025 года. Как только объекта превышает 300 млн, ставка налога для физлиц по жилью может вырасти с 0.1%–0.3% сразу до 2.5%.

○ Пример: Объект стоимостью 299 млн (налог при 0.3% 897к). Объект

стоимостью 301 млн (налог при 2.5% 7.5 млн).

Таблица факторов влияния на итоговый налог

Фактор Механизм влияния Глубина влияния на налог

Местоположение Формирует базовый УПКС группы

Высокая (определяет базу) 9

Инфраструктура Повышающие коэфф. в модели ГКО

Средняя (+10-30% к базе)

ВРИ (для земли) Выбор налоговой ставки (0.3% или 1.5%)

Критическая (в 5 раз)

Назначение (ОКС) Включение в спец. перечни (2.0% ставка)

Критическая (в 20 раз)

Площадь Линейный рост базы + эффект масштаба

Высокая (пропорционально) 9

Резюме

Налоговая нагрузка в РФ жестко привязана к качественным и количественным характеристикам недвижимости. Наибольший риск резкого роста налога несут:

1. Смена назначения (из жилого в коммерческое). 2. Дорогостоящие объекты (рост ставки до 2.5%).

3. Улучшение инфраструктуры территории, которое при очередной ГКО (раз в 4

года) приведет к резкому скачку удельного показателя стоимости.

Источники

1. Порядок проведения государственной кадастровой оценки - ГБУ РК

"РУТИКО", дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.rkbti.ru/assessment/order_of_holding/ 2. КОДЫ ДЛЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ, ПОЗВОЛЯЮЩИЕ РАЗБИТЬ ОБЪЕКТЫ НА ОСНОВНЫЕ ГРУППЫ (ПОДГРУППЫ) ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - Администрация Жигаловского муниципального образования, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://xn----7sbbgdkiq3aorb.xn--p1ai/novosti/52857/ 3. Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ - Президент России, дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, http://www.kremlin.ru/acts/bank/40973 4. Приказ Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 N 226 - Контур.Норматив, дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=356379 5. IX. Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости

Особенности применения подходов - КонсультантПлюс, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217405/a39a9c19a8738aaa6 896048ffe17605b06dfe09d/ 6. Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор материала наружных

стен индивидуального жилого дома - Аппра, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://appra.ru/sprav/2025p1/inddom/matsten.html 7. "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа

жилых зданий. ВСН 53-86(р)"(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446), дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.fondgkh-nso.ru/wp-content/uploads/2015/12/BSN_53-86r.rtf 8. Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец

недвижимости., дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://cgko64.ru/news/chto-dolzhen-znat-o-kadastrovoj-stoimosti-kazhdyj-vlad elecz-nedvizhimosti/ 9. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (документ не вступил в силу) - Система ГАРАНТ, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/403158234/ 10.Методика расчета кадастровой стоимости объектов оценки на ..., дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, https://ecsn.ru/wp-content/uploads/200912_352.pdf 11.Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 (ред. от 15.09.2025) "Об

утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026) - КонсультантПлюс, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/ 12.Удельный показатель кадастровой стоимости: что такое и как рассчитать?,

дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/blog/udelnyi-pokazatel-kadastrovoi-stoimosti/

Кадастровая стоимость_ факторы и расчет.pdf

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Российской Федерации: методология, факторы формирования стоимости и математические алгоритмы расчета

Современная система налогообложения и управления земельно-имущественным комплексом в Российской Федерации неразрывно связана с институтом государственной кадастровой оценки (ГКО). Кадастровая стоимость выступает в качестве универсальной фискальной базы, определяющей объем налоговых поступлений в бюджеты различных уровней, а также стоимость аренды и выкупа государственного имущества.1 Переход к централизованной модели оценки, закрепленный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ознаменовал отказ от услуг частных оценочных компаний в пользу специализированных государственных бюджетных учреждений (ГБУ), что позволило унифицировать подходы и повысить ответственность государства за итоговый результат.1

Правовой каркас и институциональная среда кадастровой оценки

Фундаментом системы ГКО является Федеральный закон № 237-ФЗ, который устанавливает жесткую процедурную последовательность действий при определении стоимости. Процесс инициируется решением исполнительного органа субъекта Российской Федерации и проходит через стадии подготовки, непосредственного определения стоимости и утверждения результатов.1 Важнейшим аспектом является соблюдение принципа независимости и открытости процедур, что обеспечивается публичным доступом к проектам отчетов и возможностью подачи замечаний со стороны заинтересованных лиц.3

С 2022 года законодательство претерпело существенные изменения, направленные на сближение кадастровой и рыночной стоимостей. В частности, введено право правообладателей подавать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной напрямую в бюджетное учреждение, что минимизирует судебные издержки и упрощает процедуру корректировки ошибок.5 Методологическое сопровождение процесса осуществляет Росреестр, чьи указания, утвержденные Приказом от 04.08.2021 № П/0336, детализируют каждый шаг оценщика — от группировки объектов до выбора математической функции.6

Классификация и сегментация объектов оценки

Для реализации принципов массовой оценки, предполагающей одновременное определение стоимости миллионов объектов, применяется сложная многоуровневая система сегментации. Все объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), распределяются по 14 функциональным сегментам.7 Это разделение критически важно, поскольку для каждого сегмента характерен свой набор ценообразующих факторов и предпочтительных методов оценки.2

Функциональные сегменты объектов недвижимости

Код сегмента Наименование сегмента Характерные объекты и виды использования

01 Сельскохозяйственное использование

Пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, объекты с/х производства.9

02 Жилая застройка (средне- и многоэтажная)

Многоквартирные жилые дома (МКД) различной этажности и комфортности.7

03 Общественное использование

Объекты образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения.9

04 Предпринимательство Офисные здания, торговые центры, объекты сервиса, гостиницы.7

05 Отдых (рекреация) Пансионаты, туристические базы, парки отдыха, объекты спорта.7

06 Производственная деятельность

Заводы, фабрики, производственные

площадки, складские комплексы.7

07 Транспорт Железнодорожные пути, автомагистрали, порты, аэродромы, вокзалы.9

08 Обеспечение обороны и безопасности

Объекты военного назначения, режимные территории.9

09 Охраняемые природные территории

Заповедники, заказники, объекты благоустройства и лесопарки.9

10 Использование лесов Участки лесного фонда, территории для заготовки древесины.9

11 Водные объекты Поверхностные воды, береговые полосы, гидротехнические сооружения.9

12 Специальное и ритуальное использование

Кладбища, крематории, полигоны ТБО, участки запаса.9

13 Садоводство и огородничество, ИЖС

Дачные поселки, частные дома, таунхаусы, блокированная застройка.7

14 Иное использование Объекты, не классифицированные в рамках основных групп.7

Каждый сегмент далее дробится на группы и подгруппы. Например, внутри сегмента жилой застройки выделяются многоквартирные дома экономичного класса (код 0101) и дома бизнес-класса (код 0105), что позволяет учитывать качественные различия в отделке и инфраструктуре при расчете стоимости.11 Группа 3 («Объекты для хранения транспорта») включает такие специфические позиции, как гаражные кооперативы (0303)

и эллинги для водного транспорта (0309).11

Факторы, определяющие кадастровую стоимость

Определение стоимости базируется на анализе ценообразующих факторов — характеристик, которые находят отражение в рыночном поведении покупателей и продавцов. Согласно методическим указаниям, факторы разделяются на три уровня влияния: внешняя среда, окружение и индивидуальные физические характеристики объекта.2

Бюджетное учреждение обязано провести всесторонний анализ влияния каждого фактора. Если какой-либо фактор, предусмотренный перечнем Росреестра, не учитывается в модели, оценщик обязан предоставить документально подтвержденное обоснование его исключения.2

Сводная таблица ценообразующих факторов и параметров оценки

Ниже представлена детальная классификация параметров, влияющих на стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС).

Группа факторов Характеристика / Параметр

Влияние на земельные участки

Влияние на ОКС (здания, помещения)

Факторы внешней среды

Социально-эконо мическое развитие

Общий уровень деловой активности в регионе, инвестиционный климат.14

Спрос на коммерческую аренду, ликвидность объектов.15

Транспортная связность территории

Расстояние до федеральных трасс, близость к логистическим узлам.2

Доступность для персонала и логистики сырья.11

Экологические и природные условия

Наличие лесных массивов, водоемов или источников загрязнения.14

Престижность локации для жилья или рекреации.7

Факторы окружения

Местоположение в населенном пункте

Расстояние до центра, административных и культурных узлов.2

Ключевой фактор для ценообразования жилья и офисов.3

Социальная инфраструктура

Доступность школ, детских садов, больниц, торговых центров.14

Повышение комфортности проживания в МКД.11

Инженерное обеспечение района

Наличие централизованных систем газо-, электро- и водоснабжения.7

Влияет на эксплуатационные расходы и категорию здания.2

Физические характеристики объекта

Площадь объекта Эффект масштаба: снижение удельной цены при увеличении общей площади.2

Использование матриц корректировок на площадь (например, для квартир).2

Вид разрешенного использования (ВРИ)

Устанавливает правовые границы эксплуатации земли.17

Определяет функциональное назначение помещений.9

Категория земель Разделяет земли по целевому назначению (поселения, с/х, промка).17

Опосредованно влияет через статус земельного участка.18

Материал стен и конструкций

Не применимо. Классификация по группам капитальности и типам систем.13

Год постройки и физический износ

Не применимо. Отражает стадию жизненного цикла

и необходимость ремонта.3

Этаж расположения

Не применимо. Дифференциация стоимости первого, последнего и средних этажей.14

Наличие ЗОУИТ Ограничения прав в связи с охранными зонами (ЛЭП, газопроводы).21

Ограничения на реконструкцию, надстройку или расширение.3

При оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения дополнительно учитываются технологические параметры: плодородие почв, климатические условия произрастания культур, урожайность и затраты на обработку гектара.2 Для многоквартирных домов критическое значение имеет серия постройки, наличие лифтов, мусоропроводов и уровень благоустройства придомовой территории.3

Методологические подходы к определению стоимости

Государственная кадастровая оценка опирается на три фундаментальных подхода к оценке, трансформированных под задачи массового процесса.

Сравнительный подход

Сравнительный подход является доминирующим в сегментах с высокой рыночной активностью (жилье, торговая недвижимость). Он базируется на сопоставлении оцениваемого объекта с аналогами, по которым известны цены сделок или предложений.15 В рамках ГКО этот подход реализуется через статистическое моделирование, где на основе большой выборки данных выявляются закономерности влияния факторов на цену.14

Доходный подход

Доходный подход применяется для объектов, способных генерировать стабильный денежный поток (офисные центры, склады, гостиницы). Стоимость определяется путем капитализации чистого операционного дохода, который может быть получен от сдачи объекта в аренду.15 Методические указания устанавливают единые ставки капитализации для различных типов недвижимости, что нивелирует субъективизм оценщика.7

Затратный подход

Затратный подход становится основным при оценке объектов, рынок которых практически отсутствует (специализированные промышленные сооружения, объекты инфраструктуры, новые здания в депрессивных регионах). Суть метода заключается в расчете затрат на создание точной копии или аналога объекта за вычетом всех видов износа — физического, функционального и внешнего.15

Математический аппарат и формулы расчета

Расчет кадастровой стоимости в условиях массовой оценки требует использования формализованных алгоритмов, позволяющих экстраполировать данные о немногих рыночных сделках на совокупность всех объектов оценки.

Основная формула расчета

Базовый расчет стоимости ( ) для любого объекта недвижимости строится на использовании удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС):

Где:

● — удельный показатель кадастровой стоимости (цена за 1 кв. м или 1 га);

● — площадь объекта (кв. м или га).16

УПКС является результатом деления общей рассчитанной стоимости группы на суммарную площадь объектов в этой группе, либо результатом применения регрессионной модели к конкретному объекту.16

Регрессионные модели массовой оценки

Для определения УПКС в ГБУ строятся математические модели, описывающие связь между ценой и факторами. Чаще всего применяются следующие типы моделей:

1. Линейная (аддитивная) модель:

14 Здесь стоимость формируется как сумма вкладов каждого фактора. Например, базовая цена плюс надбавка за кирпичные стены, плюс надбавка за близость к метро. 2. Мультипликативная модель:

14 В такой модели факторы усиливают или ослабляют влияние друг друга. Это лучше отражает реальность рынка, где, например, влияние площади на цену различно в центре города и на окраине. 3. Линейно-логарифмическая модель (наиболее распространенная):

14 Логарифмирование зависимой переменной (цены) позволяет стабилизировать дисперсию и корректно учитывать факторы, имеющие нелинейный характер влияния (например, расстояние до центра или общую площадь).14

Практический пример расчета для квартиры

Предположим, для группы «Квартиры» в городе была получена следующая регрессионная формула:

Для объекта площадью 50 кв. м ( ), расположенного в 10 км от центра (

), в кирпичном доме ( ), расчет будет следующим:

1. Вычисляем значение логарифма:

3. Переходим к рублям: руб./кв. м.14

4. Итоговая стоимость: рублей.

Учет физического износа в затратном подходе

При расчете стоимости зданий и сооружений затратным методом ключевым параметром

является физический износ ( ). Если конструктивные элементы объекта изношены неравномерно, используется формула средневзвешенного износа:

Где:

● — износ -го элемента (в процентах);

● — стоимость воспроизводства -го элемента;

● — полная стоимость воспроизводства объекта.20

Специфика влияния отдельных характеристик

Материал стен и конструктивные системы

Материал стен является одним из наиболее значимых физических факторов для ОКС. Методические указания вводят классификацию по классам конструктивных систем, что позволяет ранжировать объекты по долговечности и качеству.13

Основной материал стен Средний коэффициент влияния на стоимость

Кирпич (керамический, силикатный) 1.00 (база) 19

Железобетонные панели и изделия 0.94 – 0.97 19

Легкие бетонные блоки (пенобетон, газобетон)

0.87 – 0.91 19

Дерево (брус, бревно) Обычно ниже кирпича на 15–20% для многоэтажной застройки.

Масштабный фактор (корректировка на площадь)

В массовой оценке обязательным является учет закона убывающей предельной полезности: каждый последующий квадратный метр в крупном объекте стоит дешевле, чем в компактном. Для этого в ГКО применяются матрицы корректировок.2

● Для квартир диапазоны площадей обычно разбиваются на сегменты: менее 65 кв. м, 65–100 кв. м, более 100 кв. м.2

● Для промышленных объектов и земельных участков под производство используются более широкие диапазоны: до 3000 кв. м, 3000–6000 кв. м, свыше 10000 кв. м.2

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Влияние ЗОУИТ на кадастровую стоимость является обязательным предметом рассмотрения.18 Если земельный участок или здание попадает в зону газопровода,

водоохранную зону или зону охраны объектов культурного наследия, это накладывает существенные ограничения на его использование. В рамках массовой оценки это учитывается через введение понижающих коэффициентов к базовому УПКС, величина которых зависит от строгости режима ограничений в конкретной зоне.22

Верификация и контроль качества результатов

Завершающим этапом определения кадастровой стоимости является контроль качества полученных результатов. ГБУ обязано доказать, что построенная математическая модель адекватно отражает рыночную реальность. Для этого используются инструменты математической статистики.14

Одним из главных показателей является коэффициент детерминации ( ), который должен быть близок к единице. Он показывает долю вариации стоимости, которую

объясняет выбранная модель. Также применяется критерий Фишера ( ) для оценки статистической значимости регрессии в целом:

Где:

● — количество объектов в выборке;

● — количество включенных в модель факторов стоимости.14

Дополнительно проводится анализ средних отклонений расчетных стоимостей от реальных цен сделок. Согласно стандартам, среднее отклонение (коэффициент вариации) не должно превышать 20% для развитых рынков.14 Если модель показывает систематическое завышение или занижение цен, она признается несостоятельной и отправляется на перекалибровку.14

Выводы и перспективы развития системы

Анализ текущего состояния системы определения кадастровой стоимости в Российской Федерации свидетельствует о высокой степени её формализации и технологичности. Переход к использованию статистических моделей и Удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) позволил обеспечить сопоставимость результатов оценки на всей территории страны.2 Ключевыми характеристиками, определяющими стоимость, остаются местоположение, вид разрешенного использования и физические параметры объекта (площадь, материал, износ).2

Внедрение механизмов учета ЗОУИТ и возможность оперативного установления стоимости в размере рыночной через ГБУ делают систему более гибкой и адаптивной к интересам собственников.5 Дальнейшее совершенствование ГКО связано с повышением полноты и достоверности данных в ЕГРН, а также с развитием методов автоматизированного сбора ценообразующих факторов из внешних геоинформационных систем и цифровых карт.2 Это позволит минимизировать статистические ошибки и обеспечить максимальную справедливость распределения налоговой нагрузки на объекты недвижимости.

Источники

1. Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ - Президент России, дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, http://www.kremlin.ru/acts/bank/40973 2. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (документ не вступил в силу) - Система ГАРАНТ, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/403158234/ 3. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ - Контур.Норматив, дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=503708 4. О государственной кадастровой оценке от 03 июля 2016 - Docs.cntd.ru -

Техэксперт, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://docs.cntd.ru/document/420363376 5. В Федеральный закон № 237-ФЗ внесены изменения, дата последнего

обращения: апреля 28, 2026, https://cgko.sakha.gov.ru/v-federalnyy-zakon-N-237-fz-vneseny-izme/ 6. Приказ Росреестра от 15.09.2025 N П/0327/25 "О внесении изменений в

Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N... \ КонсультантПлюс, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_516709/efe45c0d1f412010d c976c3f3a6effc5b5ff27a0/ 7. Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 (ред. от 15.09.2025) "Об

утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026) - КонсультантПлюс, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/ 8. Порядок проведения государственной кадастровой оценки - ГБУ РК

"РУТИКО", дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.rkbti.ru/assessment/order_of_holding/ 9. IX. Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости

Особенности применения подходов - КонсультантПлюс, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217405/a39a9c19a8738aaa6 896048ffe17605b06dfe09d/ 10.Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой

оценке от 07 июня 2016 - VI. Определение кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки - docs.cntd.ru, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://docs.cntd.ru/document/456007688/titles/7EI0KI 11.КОДЫ ДЛЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ, ПОЗВОЛЯЮЩИЕ РАЗБИТЬ ОБЪЕКТЫ НА ОСНОВНЫЕ ГРУППЫ (ПОДГРУППЫ) ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - Администрация Жигаловского муниципального образования, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://xn----7sbbgdkiq3aorb.xn--p1ai/novosti/52857/ 12.Приказ Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 N 226 - Контур.Норматив, дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=356379 13.Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических

указаний о государственной кадастровой оценке, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://xn--53-slclp7c.xn--p1ai/tinybrowser/files/zakonodatelstvo/2025/prikaz-ros reestra-ot-04.08.2021-n-p_0336.docx 14.Методика расчета кадастровой стоимости объектов оценки на ..., дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, https://ecsn.ru/wp-content/uploads/200912_352.pdf 15.Методы оценки стоимости недвижимости: обзор и применение - Рост

Эксперт, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://sberocenka.ru/article/metody-otsenki-nedvizhimosti.html 16.Удельный показатель кадастровой стоимости: что такое и как рассчитать?,

дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/blog/udelnyi-pokazatel-kadastrovoi-stoimosti/ 17.Особенности определения кадастровой стоимости земель

сельскохозяйственного назначения - Правовой центр «Два М, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.2m.ru/solutions/kadastrovaya-stoimost-uchastka/opredelenie-kadas trovoi-stoimosti-zemel-s-h-naznaceniya 18.Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец

недвижимости., дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://cgko64.ru/news/chto-dolzhen-znat-o-kadastrovoj-stoimosti-kazhdyj-vlad elecz-nedvizhimosti/ 19.Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор материала наружных

стен индивидуального жилого дома - Аппра, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://appra.ru/sprav/2025p1/inddom/matsten.html 20."Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа

жилых зданий. ВСН 53-86(р)"(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446), дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.fondgkh-nso.ru/wp-content/uploads/2015/12/BSN_53-86r.rtf 21.Об утверждении Методических указаний о государственной ..., дата

последнего обращения: апреля 28, 2026, https://docs.cntd.ru/document/726730589 22.К ВОПРОСУ О НЕОБХОДИМОСТИ УЧЕТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА) - КиберЛенинка, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-neobhodimosti-ucheta-zon-s-osob ymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorii-pri-opredelenii-kadastrovoy-stoimosti-ze melnyh 23.Методы оценки недвижимости: сравнительный, доходный и затратный -

Юрдис, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://urdis.ru/articles/metody-otsenki-nedvizhimosti/ 24.Описание методов оценки квартиры (затратный, сравнительный, доходный ...

- Бизнес Лайтхаус, дата последнего обращения: апреля 28, 2026, https://www.blh.ru/info/metodi_ocenki_kvartiri.html